Моя личная исследовательская экспедиция в недвижимость Мексики: некоторые статистики и самые привлекательные места для вложения
Привет, это Егор Левченко, мигрант из Украины в США.
В последнее время я все больше задумываюсь о том, что мой следующий адрес может быть не просто в другом городе или стране, а на другом континенте - в Мексике. Эта страна, с ее уникальным сочетанием богатой истории, живописных пейзажей, гостеприимных людей и высокого качества жизни, давно привлекала мое внимание. Однако, раньше это был скорее предмет мечтаний, нежели практических рассуждений.
Все изменилось, когда я начал углубленно изучать вопрос. Оказалось, что мексиканская недвижимость отличается доступностью цен, при этом процедура покупки достаточно проста, даже для иностранцев. Мексика предлагает заманчивые возможности для инвесторов и тех, кто ищет второе жилье или место для отдыха.
С каждым днем меня все больше увлекает мысль стать мексиканцем - об уютном доме на берегу Карибского моря или в окружении величественных гор. И не только из-за красоты природы, но и из-за возможности проживать в стране с богатой культурой, превосходной кухней и доброжелательными людьми. Я начинаю понимать, что мечта о переезде в Мексику может стать реальностью.
И вот почему...
Смотрю я на эти цифры и самому интересно присмотреть там домик: Мексика уникальна своими инвестиционными возможностями в сфере недвижимости. Она вызывает у меня и многих других жителей США и Канады сильное желание стать собственниками мексиканской недвижимости. Почему?
Мексика предлагает привлекательный рынок недвижимости для инвестиций
- Жилье в Мексике дешевле, чем в других странах, включая продукты питания, коммунальные платежи и недвижимость.
- Рынок жилой недвижимости в Мексике пострадал от COVID-19, но остается стабильным.
- Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Мексике, но есть некоторые особенности.
- Доступное жилье в штатах Тамаулипас и Дуранго.
- Покупка мексиканской недвижимости стала проще благодаря онлайн-услугам.
- Туризм, безопасность, низкий уровень жизни и отсутствие налога на наследство делают Мексику привлекательной для инвестиций.
- Туристский город Тулум, Морелос, Халиско, Сонора и Сакатекас являются привлекательными регионами для инвестиций в недвижимость.
В Мексике все стоит гораздо меньше, включая продукты питания, коммунальные платежи и, конечно, саму недвижимость.
Взглянув на статистику, мне становится интересно, как же развивался мексиканский рынок недвижимости. Несмотря на некоторые колебания из-за COVID-19, рынок жилой недвижимости оказался устойчивым. Это интересное открытие - стабильность является одним из ключевых факторов, которые привлекают инвесторов из США и Канады, включая меня.
Больше всего заманчиво присмотреть себе домик в курортных зонах, и многие мои сограждане уже стали счастливыми обладателями таких объектов недвижимости. А еще захватывает идея, что растущий средний класс в Мексике, составляющий почти половину всех домохозяйств, будет поддерживать спрос в ближайшие десятилетия.
С точки зрения возврата инвестиций, арендная ставка в Мексике умеренная, колеблется в пределах 4,9-5,4%, и средняя стоимость квадратного метра в Мехико – около $3 000. Но наиболее доступное жилье можно найти в штатах Тамаулипас и Дуранго.
Так что, если вы, как и я, Егор Левченко, увлекаетесь исследованием глобальных рынков недвижимости, Мексика заслуживает вашего внимания!
Меня давно привлекала Мексика
Меня давно привлекала Мексика своими яркими культурными особенностями и природной красотой, и я стал задумываться о возможности приобретения там недвижимости. Внимательно изучив местный рынок, я обнаружил ряд интересных особенностей, о которых любому будущему владельцу дома, квартиры или земельного участка стоит знать.
Во-первых, почти все случаи конфискации земли у иностранцев связаны с так называемой землей эхидо - сельскохозяйственными участками, принадлежащими коренному населению. Большинство из них находятся на берегу моря, и мне стало понятно, почему они так популярны среди инвесторов. Но покупка таких участков требует согласия всех членов общества, и без помощи профессионалов в этом процессе не обойтись.
Также, иностранцы могут свободно приобретать жилую недвижимость в Мексике, но есть ограничения. Например, недвижимость, находящаяся в 50 км от моря и 100 км от сухопутной границы, не может быть приобретена в личную собственность. В этих зонах до 1993 года иностранцы вообще не могли стать владельцами недвижимости. Но для привлечения инвестиций мексиканское правительство разрешило использовать трасты для покупки недвижимости в этих областях.
Нельзя забывать о роли нотариуса в Мексике, который представляет интересы покупателя, и о том, что вся документация составляется на официальном языке страны - испанском.
Смотря на все эти факты, я начинаю понимать, почему инвестирование в недвижимость Мексики может быть выгодным сейчас. В связи с развитием онлайн-услуг, в результате пандемии, стало намного проще приобрести недвижимость даже на таком расстоянии. И, возможно, это время для меня присмотреть там домик и окунуться в этот экзотический мир.
Вот мои мысли о недвижимости в Мексике, а также немного собственной заинтересованности:
"Поглядывая на цифры и анализируя детали, мне все чаще хочется самому рассмотреть варианты дома под солнцем Мексики.
Мексика привлекает своей открытостью к иностранным инвесторам в недвижимость, но как и в любом рынке, есть свои тонкости. Например, земля эхидо, которая является аграрными участками, принадлежащими коренному населению и расположенными в основном у моря. Покупка такой земли – это процесс не из простых, требующий получения согласия от всех членов общества, что подразумевает необходимость обращения к профессионалам.
Еще один интересный момент - ограничения по владению недвижимостью в 50 километрах от морской и 100 километрах от сухопутной границы. Здесь для приобретения недвижимости используется так называемый fideicomiso – доверительный траст, который следует продлевать каждые 50 лет.
И хотя процедура покупки не слишком запутана, тут имеет значение и фактор нотариата. В Мексике нотариус, назначаемый губернатором штата, представляет интересы покупателя, а не продавца, что делает процесс проще и менее затратным.
Все официальные процедуры, включая подписание контрактов, ведутся на испанском, хотя при необходимости можно получить дополнительные версии на других языках. Тем не менее, в случае разногласий, версия на испанском языке будет иметь приоритет.
Погружаясь в детали, начинаешь понимать, почему недвижимость Мексики становится все более интересной для инвесторов. Возможно, изначально дистанция между странами, как Украина, Казахстан, Молдова и Мексикой отталкивала потенциальных покупателей, однако усиление онлайн-услуг сделало этот рынок более доступным.
Последние 'всплески' на рынке недвижимости в Мексике
Последние 'всплески' на рынке недвижимости в Мексике во многом обусловлены действиями иностранных инвесторов, которые использовали средства, заработанные в своих родных странах, для приобретения земельных участков и небольших домов в Мексике. Стоит отметить, что эти 'всплески' имели местный характер. К примеру, маленькие деревушки, в которых местная экономика не могла бы поддержать внезапное повышение стоимости земли и недвижимости, стали 'объектами открытия' для иностранцев, что привело к увеличению цен на местную собственность. Даже популярные прибрежные районы, такие как Пуэрто-Валларта, испытали огромный приток капитала, когда иностранцы стали активно приобретать недвижимость в популярных курортных зонах.
Большинство таких покупок остались почти неповрежденными после кризиса 2008 года, так как они были осуществлены за счет средств от продажи активов за рубежом: многие объекты недвижимости в Мексике, принадлежащие иностранцам, не заложены в ипотеку. Пик цен в Мексике наступил непосредственно перед тем, как рынок в США начал ухудшаться, а также сигнализировал о начале снижения инвестиций в мексиканскую жилую недвижимость, основанных на продаже активов за пределами страны.
В результате таких рыночных колебаний, на рынке происходит перебалансировка, которая заняла и продолжает занимать некоторое время. Но здесь нет признаков массового кризиса на мексиканском рынке недвижимости, и во многом это связано с тем, что в Мексике не было строительного бума (как в Испании), и владельцев не вынуждали проводить экстренные продажи.
Тем не менее, сегодняшние обстоятельства требуют от текущих владельцев — и возможных новых владельцев — долгосрочного подхода к своим инвестициям в жилую недвижимость в Мексике. Если вы выйдете на рынок сейчас, с надеждой продать его с прибылью через год или два, скорее всего, ваши ожидания не оправдаются.
Мексиканская недвижимость по-прежнему предлагает отличное соотношение цены и качества, особенно на побережье. В США прибрежная недвижимость доступна только для самых богатых покупателей, в то время как в Мексике прибрежные зоны все еще открыты. В глубине страны, в колониальных городах Мексики, цены остаются очень доступными, и вы можете купить небольшой дом, который требует ухода и заботы, по цене, которая ниже стоимости роскошного автомобиля в США
И все же, что же такое, что заставляет Егора Левченко взглянуть на этот рынок с еще большим интересом? Прежде всего, это впечатляющий туристический потенциал, низкая стоимость жизни, отсутствие налога на наследство и право на вид на жительство.
Взглянув на регионы как Тулум, Морелос, Халиско, Сонора и Сакатекас, вы начинаете понимать, почему инвестировать в недвижимость в Мексике может быть действительно увлекательным.
Так что, смотря на все эти цифры и информацию, часть меня действительно интересуется, а что если рассмотреть возможность своего уютного уголка под солнцем Мексики?